Editorial et newsletters

Comme on l’a toujours dit, la baisse des prix dans le secteur des logements de luxe est plus faible que dans celui des logements plus standards.

Dans le segment des logements de luxe situés dans les meilleures zones résidentielles, il est rare que la baisse dépasse 25% sur les Prix de 2007-2008, en admettant une moyenne de la baisse à 20%, ou un peu plus. Par exemple, une baisse de prix de 4 millions d’euros à 3 millions, est déjà considérable, en chiffres absolus.

Au début 2009, il y avait très peu de propriétaires-vendeurs qui avaient ajusté leurs prix au marché. Aujourd’hui, quasiment 50% des logements dans ce secteur ont ajusté leur prix. Mais il en reste encore beaucoup qui résistent à baisser parce qu’ils peuvent encore se le permettre.

Quand les propriétaires baissent leur prix, les maisons se vendent. Ceux qui attendent longtemps à baisser auront moins de probabilités, au fur et à mesure que le temps passe.

Il existe une limite de baisse de prix que les propriétaires des maisons de haut standing ne franchiront pas et ne le feront probablement pas dans le futur. Si une maison a déjà baissé, c’est maintenant le moment de l’acheter. Ca ne vaut pas la peine d`attendre six mois en pensant qu’elle sera toujours en vente et moins chère.

Les bons plans, les baisses spectaculaires de prix, répondent toujours à des besoins très ponctuels de certains propriétaires. Quand l’économie commencera à se redresser, le prix des maisons recommencera à augmenter, le financement s’améliorera peu a peu, les besoins d investissement reviendront et donc beaucoup regretteront de ne pas avoir acheté avant.

Le plus important est de savoir si les maisons sont au juste prix.

Nous serons enchantés de vous conseiller et de vous présenter les meilleures offres sur le marché

Avons-nous touché le fond dans la baisse des prix dans le secteur des biens immobiliers de haut standing ? La réponse est la suivante : dans un contexte d’une baisse des prix de l’ordre de 25 % par rapport aux années précédentes, nos quatre agences, à savoir La Moraleja, Conde de Orgaz, Mirassierra et Valdemarín, continuent de conduire des opérations immobilières. Certes, les premiers à diminuer leurs prix sont ceux qui commencent à enregistrer des ventes. Mais les propriétaires refusant d’ajuster le prix de leur maison à cette nouvelle réalité sont encore nombreux et essayent d’évaluer leur viabilité, comme s’ils leurs biens n’étaient pas en vente.

Le capital des acheteurs et des investisseurs est en suspens. De grosses sommes d’argent sont à l’affût de la bonne occasion. Certains préfèrent investir (correctement) en biens immobiliers de luxe plutôt qu’en bourse, caractérisée pas son imprévisibilité et sa volatilité.

Il existe encore un grand nombre de maisons de qualité dont les prix n’ont pas encore baissé. Plus que de sol, nous devrions parler en termes de murs, parler d’un mur mobile que se déplace et derrière lequel la valeur des maisons fluctue afin de s’ajuster au prix pour lequel les investisseurs, à l’affût, se décideront enfin à acheter.

Il est fort probable que les maisons de qualité dont les prix ont baissé de l’ordre de 25 % ne baisseront pas davantage, mais il n’en demeure pas moins qu’un grand nombre de maisons devront ajuster leur prix pour être vendues. De la durée et de l’intensité de la crise dépendront les nouvelles révisions à la baisse. Et, au jour d’aujourd’hui, nous n’en savons encore rien.

Pour cette nouvelle édition de notre Magazine Immobilier, nous vous indiquons les prix actualisés des propriétés qui, afin de renforcer leur attrait, doivent répondre aux exigences des nouvelles conditions du marché. Il est dommage, dans un contexte ou la demande réelle est patente dans notre segment de marché, que les organismes financiers ne soient pas en mesure de soutenir avec des crédits hypothécaires, faute de liquidité suffisante, les opérations de vente dont la solvabilité est certifiée.
Toutefois, la baisse des prix sur le marché immobilier en général est freinée par le principe d’exclusivité et par l’indiscutable qualité ainsi que l’emplacement privilégié des propriétés que nous vous offrons.
Nous ignorons combien de temps durera cette situation, étant donné que l’intensité de la baisse des prix de notre secteur est moindre que celle que vit le reste du marché et les offres des acheteurs ne sont pas acceptées par les vendeurs. En effet, si les personnes ayant la possibilité de contourner la crise acceptent d’ajuster leurs prix, elles ne sont cependant pas disposées à rabaisser la valeur de propriétés aussi magnifiques. Il ne nous reste donc plus qu’à attendre et voir ce qu’il en est. Patience. Avec le temps, tout rentrera dans l’ordre.

Madrid a réussi à maintenir intact un des espaces verts les plus élégants de la ville et situé à la sortie du métro Suanzes, en pleine rue Alcalá : le parc Quinta de Molinos. Derrière un mur de près de 100 mètres, à la hauteur du tronçon de la rue Alcalá qui unit la rue Iquitos à la Avenida del 25 de Septiembre, se trouve un espace de 22 hectares, catalogué comme Bien d’Intérêt Culturel et Jardin Historique, avec ses 6000 arbres et sa quantité infinie d’arbustes sauvages, et quadrillé par un réseau de chemins parfaitement conservés. L’isolement et l’agréable sensation de solitude que procure l’endroit tranche avec le bruit qui assaillit le promeneur à la sortie du parc. Une zone trop appétissante pour le secteur immobilier et où l’augmentation des high tech lucratifs –immeubles de bureaux imposants dotés des systèmes télématiques les plus avancés- a provoqué la mise à l’écart des anciens habitants de la zone. En outre, la Communauté de Madrid va procéder prochainement à la construction du centre de santé Quinta de los Molinos, une inversion de près de 14 millions d’euros.

Les deux décennies de présence sur le marché de DE SALAS Consultores Inmobiliarios ont été marquées par d’autres crises, et celle-ci ne sera sans doute pas la dernière si nos clients continuent de nous honorer de leur confiance.
Bien que le ralentissement est indéniable et que nos opérations ne sont pas aussi nombreuses que lors du boom du passage à l’euro de 2002, nous continuons à réaliser des opérations dans notre secteur de propriétés haut de gamme.
Notre sérieux et notre rigueur, la disponibilité, le temps que nous consacrons à nos clients et l’attention que nous leur portons, ainsi que la sécurité juridique que nous leur garantissons sont autant de facteurs qui ont suscité un appel d’air nous permettant d’être toujours sur la brèche.

Selon l’Association Professionnelle d’Experts Immobiliers (APEI), malgré la crise de confiance actuelle, nous vivons un moment favorable pour l’achat de biens immobiliers. En outre, ses experts ajoutent que les personnes voulant acquérir un bien peuvent le faire en sachant qu’elles vont trouver ce qu’elles recherchent. Selon le Président de l’APEI, Óscar Martínez Solozábal, il est difficile de deviner si les prix vont continuer à baisser, mais il est indéniable que la position de l’acheteur s’est renforcée dans le processus d’achat-vente et que les prix sont maintenant négociables. L’investisseur qui achète pour louer fera donc une double bonne affaire et aura une rentabilité assurée.

La neuvième édition de la Conférence Immobilière, conférence inaugurale du SIMA , commencera par une session consacrée aux principales conclusions de l’étude Planner-Asprima intitulée Le secteur immobilier espagnol : clés pour un nouvel équilibre, présentée récemment en public. Au cours de cette conférence, les promoteurs, analystes et économistes auront l’opportunité d’examiner les effets macroéconomiques de l’ajustement qu’est en train de traverser le secteur immobilier et se réuniront autour d’un débat sur les secteurs qui, au cours des années à venir, prendront la relève de la croissance économique. Des réponses à des questions primordiales relatives au marché seront apportées. Entre autres : Le reste des secteurs amortiront-ils l’ajustement résidentiel ? Comment et dans quelle mesure ?

La quatrième édition de la Casa Pasarela aura lieu du 14 au 17 février à l’Ifema, en même temps que l’exposition Arco.